华融信托连云港同科蔚蓝海岸

华融信托连云港同科蔚蓝海岸股权投资集合信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      华融信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至80000万元
投资投资领域      房地产      投
资项目所在地      江苏省连云港市
产品期限      24月      
预计收益      8.5至9%      
100万（含）-300万（不含）收益率：8.5%，
300万（含）以上收益率：9.0%。
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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融资方：
连云港天乾房地产开发有限公司
连云港天乾房地产开发有限公司成立于2007年，注册资本2.13亿元，当时是卓越集团专门为开发建设蔚蓝海岸项目而专门设立的项目公司。公司经营范围为：普通房地产开发、工业厂房开发及咨询，自开发普通商品房销售，物业服务。2016年卓越将项目公司100%股权转让给同科集团的全资子公司江苏两淮盐化有限公司。
资金用途：
用于同科集团旗下天乾房地产公司“连云港卓越•蔚蓝海岸”项目的开发建设。
还款来源：
还款来源：连云港蔚蓝海岸项目住宅及商业建成后的销售收入 项目总投27亿元，预计销售金额约52.2亿元，融资一年之内可以预测的销售收入超过10亿元，融资期限内可预测的销售收入逾35亿元，还款保障较充足。
第二还款来源：融资人母公司两淮盐化以及终控制人同科集团经营收入及融资产生的可支配的现金流
两淮盐化在手的”同科•汇丰国际“项目截至2017年6月共确认收入28.34亿元，账面预收账款22.69亿元，项目总规模63亿元，后续随着商品房的逐渐交付会释放出较大利润。
截止2017年6元，同科集团预收账款21.56亿元，另外同科集团在安徽省宿州市有237亩土地， 2019年预计总销售收入可达24亿元。
风控措施：
1、土地使用权抵押及在建工程追加抵押：天乾房地产将其位于玫瑰园和桂花园所在地两块土地抵押（评估价值小计82,857万元，）；天乾房地产将其位于玉兰园所在土地和在建工程抵押、两淮盐化公司将其位于同科汇丰国际的部份现房和在建工程抵押，抵押物价值小计80535万元。 至此整体抵押物价值163,392万元，对应优先级信托份额抵押率不超过49%，并且项目存续期间动态抵押率不超过49%；
2、在建工程追加抵押：“连云港卓越•蔚蓝海岸”项目未来的在建工程为信托贷款提供追加抵押；
3、三重连带责任保证担保：天乾房地产的股东两淮盐化、终控制人同科集团、同科集团董事长杨波分别对项目按期归还本息提供不可撤销的连带保证担保；
4、股权质押：两淮盐化将其持有天乾房地产剩余股权33%质押，同科集团将其持有两淮盐化100%股权质押；
5、资金监管：信托公司与天乾房地产签订监管协议,开立销售资金监管账户，预留印鉴，项目销售资金全封闭监管，同时要求销售回款按照50%的比例留存在监管账户内；
6、资金归集：贷款到期日前20个工作日，归集剩余本金的25%；贷款到期日前10个工作日，归集剩余本金的50%；贷款到期日前3个工作日内，归集存续本金的100%