浙金信托汇业238号祥生地产台州项目集合资金信托

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浙金信托-汇业238号祥生地产台州项目集合资金信托计划
期限：12个月 季度付息
规模：96600万
业绩基准：
100-290万 8.0%/年
300-490万 8.6%/年
500-990万 8.8%/年
1000 万及以上 9.0%/年
【资金用途】
用于受让祥生地产方持有的台州项目土地及未来开发对应的收益权，信托资金终用于祥生地产台州项目（简称“标的项目”,项目备案立项代码：2017-331004-70-03-066034-000）的开发建设。
【还款来源】
1. 标的项目销售收入
标的项目预计可实现销售收入 49.2 亿，作为本信托计划的还款来源，还款来源充足。
2. 祥生地产资金统筹或担保代偿
本信托计划由祥生地产及其实际控制人提供连带责任保证担保。截至 2017 年 12 月底，祥生地产总资产 781.55 亿元、净资产 84.38 亿元、营业收入 79.65 亿元。担保方实力较强，对本信托计划的保障程度较高。
【风控措施】
1.【土地抵押】天台祥生弘景房地产开发有限公司（简称“天台祥生” ）以其持有的位于台州市天台县地块的土地使用权为本信托计划提供抵押担保，土地成交价值为 15.38 亿元，初始抵押率不超过 70%；
2.【股权质押】上海立黎达企业管理有限公司以其持有的天台祥生 100%股权为本信托计划提供质押担保；
3.【保证担保】祥生地产集团有限公司（简称“祥生地产” ）及其实际控制人为本信托计划提供连带责任保证担保；
4.【资金监管】天台祥生的所有印鉴、证照在抵押物取得预售证前，交由浙金信托进行管理或共管；抵押物地块开设销售回款监管账户，网银、预留印鉴交由浙金信托进行管理；
5.【强制公证】本信托计划相关交易文件办理强制执行公证。

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