光大信托惠东康伦集合资金信托计划

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光大信托-惠东康伦集合资金信托计划【项目简介】
大湾区惠州项目开发；项目五证齐全，销售回款对本项目信托本息覆盖率200%；在建工程抵押
光大信托-惠东康伦集合资金信托计划【基本要素】
规模：5亿
期限：1+1年，半年付息
预期收益：
100万≤认购金额＜300万     7.4%
300万≤认购金额＜600万     7.5%
600万≤认购金额           7.6%
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【资金用途】
用于收购项目公司99%股权+发放股东借款
【还款来源】
惠东康伦现有价值12.5亿的楼盘销售收入
【项目亮点】
1、广州、深圳外溢效应明显，惠州2015-2016年以来销售持续火爆，厦深高铁、广汕高铁均可快速对接本项目
2、本项目五证齐全，一期二期已经交付使用，居住氛围良好，二期及三期剩余可售货值约12亿，本项目销售回款完全沉淀，对本项目信托本息覆盖率200%
3、项目楼面地价仅400/平，销售价格较周边楼盘具备明显优势，预计满1年大概率提前结束。
【风控措施】
1、100%控制项目公司股权，派驻董事和财务人员对工程支出和销售回款进行全面监管，极端情况下光大信托具备降价销售权
2、深圳山湖海地产公司实际控制人李小武及其配偶提供不可撤销的连带责任担保。
3、湛江森禾人造板公司提供不可撤销的连带责任担保。截止2016年9月，湛江森禾总资产7.1亿，总负债3亿，负债率42.48%，实现销售收入5.8亿。
4、惠东康伦项目公司目前持有的三期在建工程(除已办理预售的21#，22#楼以外)做抵押。
【其他热销项目】
a.ZHQH资管-荣信集合资产管理计划，8.0-8.2%，4亿，24个月半年付息
b.中泰信托-恒泰18号集合资金信托计划，7.0-7.2%，5亿，24个月半年付息
c.联储证券-聚诚16号集合资产管理计划，8.0-8.2%，3亿，24个月半年付息

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