中铁信托 重庆皇冠国际集合资金信托计划

中铁信托-重庆皇冠国际集合资金信托计划

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【关于“中铁信托-重庆皇冠国际集合资金信托计划”】：本募集资金用于用于重庆皇冠国际项目后期装修建设。浦辉公司提供重庆南滨路及海棠晓月周边房产约43198.74㎡给中铁信托；中铁信托对皇冠国际项目及海棠晓月项目剩余江景住宅销售进行监管，确保销售资金用于归还我司借款。
【中铁信托-重庆皇冠国际集合资金信托计划】：
项目规模：2.5亿
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X＜300万 6.4%；300万≤X 6.6%（按年付息）
【资金用途是什么】：
信托资金用于对重庆浦辉商业管理有限公司（以下简称“浦辉公司”）发放信托贷款不超过25000万元，浦辉公司将信托资金用于重庆皇冠国际项目后期装修建设。
【还款来源有哪些】：
1、重庆皇冠国际销售收入；
2、海棠晓月项目剩余住宅销售收入及融资人其他经营收入。
【风控措施有哪些】：
1、浦辉公司优质资产抵押：浦辉公司提供重庆南滨路及海棠晓月周边房产约43198.74㎡给中铁信托，项目总抵押物价值55496万元，抵押率为45.04%，为其还本付息提供抵押担保；
2、浦辉公司实际控制人担保：浦辉公司实际控制人曾礼浦为贷款的的还本付息提供不可撤销的连带责任保证担保；
3、中铁信托对企业销售进行监管：中铁信托对皇冠国际项目及海棠晓月项目剩余江景住宅销售进行监管，确保销售资金用于归还我司借款；
4、第三方保管：信托资金由大型商业银行保管，监督信托资金按信托合同约定使用，防范风险；设立信托财产专户，确保信托资金使用于指定用途；
5、信托财产与信托公司固有财产分别管理、分别记账，实现风险隔离。
【项目亮点有哪些】：
重庆浦辉商业管理有限公司（原名：重庆浦辉房地产开发有限公司），是重庆老牌房地产开发公司之一，所开发的“海棠晓月”温泉小区是重庆内环以内非常知名的大型高端楼盘，该楼盘集普通住宅住宅，酒店，办公写字楼，公寓，江景大平层高端住宅及商业为一体，该楼盘自2003年开始开发建设，融资方采取较为保守稳健的经营策略，目前仍有部分江景现房住宅及部分一线江景写字楼在售。

【精选优质项目推荐】：
※吉林信托-汇融23号，收益：7.0%-7.8%，规模1.9亿，期限12+12个月
※中江信托—金马430号，收益：7.0%，规模2亿，期限24个月
※光大信托－润泽金汇5号，收益：7.3%-8.1%，规模20亿，期限24个月

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