2018苏州落户人才引进须知

2018年苏州买房落户、苏州学历落户必读攻略的常见问题：

1、现在苏州的落户条件是什么？

目前外地来苏州购房、就业人员落户苏州执行以下政策：

（1）.如果你毕业时已入苏州集体入户，不受面积和其他条件的限制。
（2）.如果你是外地入户，要求及操作流程如下：购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

2、你好！我是苏州集体入户，但是之前一直没有上班。去年开始上班，只缴纳了5个月的社保，如果我现在申请贷款买房的话，可以有资格吗？

集体入户可以买房，但公积金贷款的话，需社保公积金连续缴满一年，商业贷款就得问银行咯，还要看个人经济情况。

3、一般购买开发商的一手房，是先递交房贷审批，等通过后再交首付，还是先交首付，再给银行递交房贷申请？

一般来说，签署购房合同的时候，就把办理贷款的资料交上去。但是，提醒下，在买房之前个人先去银行咨询一下自己可不可以贷款。至于交首付，一般购房协议上会有交付时间的要求。

4、本人社保未满一年，有集体入户，所以能买房，但是无法用公积金贷款，请问买房后，有什么办法能把现有的公积金提取出来吗？

购房一年以内，本人带购房合同、首付款发票、契税完税证明、公积金卡、身份证等相关证明到所属的公积金核心办理即可。

5、有一套小房子都不是本地入户，夫妻共有，老公是主贷款人，现在离婚小房子全部归老公所有，以老婆名义去买房（她名下无房无贷款记录），请问是按照三成来付吗？可以买房吗？

确认当初贷款只有老公一个人贷，无老婆共同贷款，查一下老婆人民银行的个人征信记录。如果家庭名下是无房无贷的记录，符合外地户籍购房条件的话，那就是首套了。

6、已在相城区买房，产证还没出来，是否能上就近公办幼儿园？

您好，幼儿园属非义务教育阶段，家长可根据工作、居住、看护等情况联系相关幼儿园。幼儿园招生严格按照“相对就近”、“户籍地与居住地一致优先”的原则进行，依次满足辖区内符合招生条件的适龄幼儿入园。

7、我把少有的一套房子卖了!想换一套120平的契税要几个点，满5年的房子？

目前，对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。

8、目前吴江已经并入苏州，在吴江买房子，但社保在吴中区，可以转入户吗？如果目前不能，吴江并入5年以后可以吗？

如果您在吴江购买的成套住宅房面积达到75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，被吴中区的单位合法聘录用3年以上，同时段参加社会保险的，可以携带房屋所有权证、社保证明、入户簿、身份证等材料至吴江所购房屋所属派出所提出入户迁移申请。

9、买房定金1万，认购书已签，能退吗？

看约定情况，尽量跟开发商协商，一般情况下定金是不退的，如有疑义，可借助法律咨询。

10、本人目前社保不满一年，也无苏州入户，想在吴江买房，限购吗？

吴江之前不属于限购城市范围，合并到苏州后楼市政策五年不变的，所以应该是不限购的。

苏州落户方式如下：

（一）具有高级专业技术职务任职资格或硕士及以上学位的人员；
（二）在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员；
（三）具有中级专业技术职务任职资格或本科学历，且年龄在35周岁以下的专业技术人员和管理人员；
（四）被单位合法聘用（办理人才绿卡）已参加社保、医保，具有大专或中专学历且年龄在30周岁以下，在昆工作大专满3年，中专满5年，并拥有固定住所的人员；
（五）按照毕业生就业政策接收安置的昆山市生源的大中专毕业生；
（六）在本市有合法固定住所、稳定职业并被评为昆山级以上劳动模范的；
（七）因家庭实际困难需照顾父母、配偶而调动的在职干部及符合随迁条件的配偶和未成年子女；
（八）经市人事部门批准调入的人员和需人事局审批准入的其他人员。
上述（一）至（三）项人员除本人入户准迁外，允许其配偶及未成年子女随迁。

另外下列人员入户准入，由公安机关受理：

（一）在本市投资人民币100万元以上且经营3年以上、累计纳税人民币20万元以上，并拥有合法固定住所的人员，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入；
（二）购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被本市单位合法聘用5年以上（劳动合同由劳动和社会保障部门签订意见），参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入；
（三）购买本市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且经商、兴办产业连续三年以上，累计交纳税金20万元以上（税务部门出具证明），允许其本人、配偶及未成年子女整户迁入；
（四）投靠父亲或母亲的未成年子女；
（五）结婚三年后需投靠的外市无业城镇或农村配偶；
（六）需投靠子女的城镇退休父母、城镇无业和农村55周岁以上的父母（子女必须拥有合法固定住所，父母必须在当地或在本市参加养老保险）；
（七）本市居民迁往合法固定住所的；
（八）需公安机关审批准入的其他人员。

1、新政策下，就算在苏州买了房也不一定能落户，和取得房产证的时间有关系了！

2、正式将积分落户纳入苏州落户政策！

新政策中，买房满足怎样的条件才能落户？
根据以前的政策，只要在苏州买了房落户基本不成问题，现在可不是这么回事儿了。

以前

只要满足“购买市区成套商品住房75平方米以上”，再符合取得房屋所有权证满3年，并与市区单位依法签订劳动合同，同时段缴纳社会保险3年以上等条件就可以。

现在

必须满足“购买市区成套商品住房75平方米以上，且于2016年12月31日前依法取得房屋所有权证”，再符合其他条件才可以。

所以

想通过在苏州买房落户的小伙伴

房产证取得的时间还是要重视！