杭州实地集团天津海棠雅著

杭州信托实地集团天津海棠雅著项目集合资金信托计划
产品类型      信托产品      
产品状态      在售
发行机构      杭州信托      
投资门槛      100万元
收益分配方式      按半年分配
发行规模      至100000万元
产品期限      12至24月            
投资方式      信托贷款            
投资领域      房地产      
产品特点：      
A类：自计划成立之日起届满12个月之日，可展期不超过6个月； B类：自计划成立之日起届满18个月之日，可展期不超过6个月； C类：自计划成立之日起届满24个月之日，可提前终止或展期不超过6个月，但不得早于A类和B类信托单位到期； A类信托单位不超过3亿份；B类信托单位不超过3亿份；C类信托单位不超过4亿份。
预计收益      7.3至8.3%      
A1: 100-290万：7.3%；
A2: 300-990万：7.7%；
A3: 1000-2990万：7.9%；
A4: 3000万及以上：8.1%。
B1: 100-290万：7.4%；
B2: 300-990万：7.8%；
B3: 1000-2990万：8.0%；
B4: 3000万及以上：8.2%。
C1:100-290万：7.5%；
C2:300-990万：7.9%；
C3:1000-2990万：8.1%；
C4: 3000万及以上：8.3%；
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信托公司 王经理：138-1863-7687 Q-Q：1816264724
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【TAG】：杭州信托实地集团天津海棠雅著_杭州信托实地集团天津海棠雅著
信托计划结束时，剩余可分配收益的10%为C类信托单位的超额收益。
融资方：
广州实地房地产开发有限公司
实地集团由创始人张量创立于2006年，集团以房地产开发为主导，兼具酒店管理、物业管理、会展中心、机电工程、餐饮娱乐、智能科技等综合业务。目前项目集中在广州、深圳、惠州、天津、三亚、武汉、无锡等一线城市和环一线热点城市。核心管理人员多来自中海、中建、万达、华润、富力、华夏幸福等地产十强企业。截止2017年9月30日,实地集团合并报表总资产262亿元，总负债232亿元，净资产为30亿元，资产负债率为88%，剔除预收账款后的资产负债率为77%。
根据克尔瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》，实地集团2017年销售额（权益）218.8亿元，排名第81位。
资金用途：
受托人以不超过人民币10亿元的信托资金向天津金河湾置业有限公司（以下简称“金河湾置业”或“项目公司”）发款，用于其开发的位于天津市宝坻区京津新城的海棠雅著项目（以下简称“项目”）的开发建设。
还款来源：
项目的销售收入来源
风控措施：
1、广州实地房地产开发有限公司（以下简称“实地集团”）提供连带责任保证担保；
2、实地集团实际控制人张量先生签署共同履约函，成为债务的共同履约人；
3、实地集团全资子公司北京实地趋势房地产开发有限公司以其持有的项目公司85%的股权提供质押担保；
4、金河湾置业以项目西区土地提供抵押担保。