房地产开发 房地产营销策划可享受的税收优惠政策

  随着国家金税三期系统上线，买卖发票的时代已成为过去时，关于增值税销项、进项是否匹配而进行对比的效率，税务从前可能要花费将近1个月甚至将近2个月的时间才能完成，随着金税三期的上线，现在税务进行比对只需要1小时左右，大大提升了税务的工作效率！企业今天外购一张虚开的专票，明天相关数据就会被送到第三方机构做人工复核，可能后天就进稽查局立案调查了！要知道，发票信息息息相关，你的上游、下游、发票来源、接受发票方全都清晰的体现出来，所以企业真实的业务、合法规范经营显得尤为重要~

  目前，很多房地产开发企业（TEL：I9ll）的税负压力也比较大，大家一直都在寻求合理的税收优化方案，小编了解到，可以在总部经济招商园区，分流或剥离一部分业务在园区内成立新公司、分公司或个人独资企业，缴纳的每一笔增值税和企业（2O9O）所得税都能享受园区的财政扶持，个人独资企业享受核定征收。小编在这里做一些分享，企业（43o）可以参考：

  房地产开发企业涉及建筑施工、建材商贸、建筑劳务、房地产营销策划，那么这些行业都可以剥离出来，将企业注册在有财政扶持政策的园区内，企业缴纳的每一笔增值税和企业所得税都能得到地方留存40%-70%的财政扶持！

  房地产开发企业合理巧妙的拆分将业务分流至各园区内，合理的享受园区的财政扶持政策，同理，对于软件科技（研发享受高新技术企业政策，销售剥离注册在园区内）、生产加工（生产加工有属地原则，可以将商贸板块剥离出来注册在园区内）、招商加盟等行业都可以在园区内享受财政扶持政策。

  目前很多的地区都出台了各项税优政策——核定征收、税收返还，对于成本高，缺少进项发票，个税高的问题，享受税收洼地优惠政策、核定征收也是完解决方案了。

  园区总部经济招商的优势在于：不需要实体入驻，不受地域的限制，外省市的也能享受工业园的财政扶持政策，对于很多无法离开经营地的企业来讲是非常便利的。对于入驻园区并开展经营的企业，只要正常履行纳税义务，园区就会按时对企业进行财政扶持(一般是申报的次月进行扶持)。此外，这种招商方式也大力节约了企业的成本，免去了实体入驻的高额费用。

  个人独资企业税收优惠政策(小规模/一般纳税人)：

  享受核定征收

  增值税：3%

  个人所得税：2.1%(小规模高2.1%)

  总税负高5.18%

  案例：

  该建筑服务公司，决定将500万销售额作为业务分流到个人独资企业来，入驻我们园区享受政策，税负：

  增值税：500w/1.03*3%=14.56w

  附加税：14.56w*3%=0.4368w

  个人生产经营所得税：500/1.03*10%*35%-6.55=10.44万

  综合税负(14.56w+0.4368w+10.44w)/500w=5.08%

  综上所述，我们可以看出，本来需要缴纳160万的税负现在只需要缴纳25.44万!税负减至5.08%!

  入驻园区选择成立个人独资企业，对原有的主体公司进行业务分流，并合法享受当地的财政扶持，节税效果非常可观。

  有限公司(新公司或分公司)：

  增值税以地方财政所得的40%-70%给予扶持

  企业所得税一地方财政所得的40%-70%给予扶持

  【另外纳税大户可以一户一议，某些行业除了国家给予的优惠政策，还可以同时申请享受地方性园区税收优惠叠加政策】

  企业所得税：核定应税所得率4%-5.18%。

  例，有限公司年营业额2000万，可扣减成本700万，计税：

  企业所得税=(2000万-700万)×25%=325万

  如果入驻园区拆分成4个500万小规模个人独资企业，享受核定征收个人所得税2.1%，则需要缴纳增值税500*3%*4=60万，个人所得税500*2.1%*4=42万，税收总计60+42=102万，相比之前的有限公司节约了223万，节税比例高达80%以上，老板：真棒!。

  结语：每个园区的政策大同小异。如果是办理有限公司，注意看园区的留存比例和返税比例。如果办理个人独资企业，注意看核定的方式，如有疑问，小编欢迎大家私信交流唷。

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