房地产行业即将迎来新税收优惠政策

  对于今年来说房地产企业的发展艰难又困苦，虽然今年有很多的税收优惠政策，但是并不能为房地产企业解决在税收方面的压力！现在，房地产企业迎来一个新的税收优惠政策，让企业合理合法节税减负。那么，企业该如何享受到这个税收优惠政策呢？

  房产税，随着现在行业竞争的急剧加大，各地地产行业越卡越紧，房地产行业拿地都越来越难，各地房地产行业税务压力也相当大，所以各地房地产行业应做好个人独资税务筹划相当有必要!

  房地产公司企业所得税25%、增值税9%、个税20%?税负重怎么节税?房地产公司税务筹划解决方案

  我们基本上理清了房地产行业各级的一个关系，那么有哪些税筹方案可以解决房地产行业的税收压力大问题呢?

  但是房地产开发企业，建筑设计企业（TEL：I9ll），建筑施工企业，建筑劳务企业它们都有较重的税筹需求，以及资金压力!近几年整个房地产行业高负债，高杠杆率已经愈发普遍。这个时候资金对于企（2O9O）业来讲越发的重要!今天黔之尚小编在这里就为大家推荐一个合理合法的税收洼地政策(注册式，不用实地办公)，两种（43o）方式：

  有限公司税收优惠政策：

  企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

  1.增值税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

  2.企业所得税：以地方留存的40%-70%进行扶持。

  除此之外，企业也可以申请办理个人独资企业或者合伙企业，个人生产经营所得税享受核定征收政策。

  个人独资企业税收优惠政策：

  企业可以在重庆、上海、湖北等政府总部经济招商园区，设立分公司、子公司或者新公司，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以成立独资企业里享受核定征收政策。

  个人独资企业(小规模/一般纳税人)都可以申请核定征收。个人独资企业收入通过享受地方税收优惠政策，适用于5%-35%超额累进税率，根据行业应税所得率进行核定征收，个人所得税核定征收后，小规模纳税人0.5%-2.1%(小规模高2.1%)，一般纳税人0.5%-3.1%。

  小规模总税负不高于5.18%，经过这种方式，分红时就不需要再次缴纳20%的个税了。建筑公司赚钱不易，建筑施工、工程项目管理个独或合伙企业,企业所得税全免,税负减半。

  举例说明：

  重庆XX工程项目管理有限公司，原公司一年1000万的营业额，成本费用400万元，那他需要缴纳的税收是：

  增值税1000*6%=60万

  企业所得税(1000-400)*25%=150万

  附加税60*5%=3万，分红(600-150)*20%=90万

  税收总计60+150+3+90约303万。

  假设在上海设立了工程管理中心，如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业，享受核定征收个人所得税2.1%，则需要缴纳增值税500*3%*2=30万，个人所得税500*2.1%*2=21万，附加税30*5%=1.5万，税收总计30+21+1.5=52.5万，相比之前的有限公司节约了250.5万，节税比例高达82%以上！

  企业选择在园区中成立有限公司，能帮助企业减轻增值税方面的税收压力！企业选择在园区中成立小规模个人独资，能帮助企业减轻所得税方面的税收压力！在企业的税收压力方面，主要就是在增值税、所得税、分红税这三个方面，现在，有限公司能解决增值税的压力，个人独资也能解决企业的所得税、分红税收方面的压力！减轻企业的税收负担就不是问题！

  总结：对于像房地产企业等行业，为了企业的发展，了解税收优惠政策是必不可少的。

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