房地产营销企业如何运用税收优惠降低税务风险

　　近年来，税这方面一直在不停调整，先是营改增，后是国地税合并，接着又是降税率，还有昨天的集成电路设计企业和软件企业企业所得税优惠政策，头两年免企业所得税，后三年减半征收。接踵而来的消息让企业喜忧参半。

　　对于企业家来说，经营一个企业除了恼人的营业额，还有更令人发愁的税收重负。减负一定要合法合理，目前大多数企业采用的方式是选择一些有税收优惠政策的地方进行注册。

　　那么为了企业能够稳定的经营，税收优惠力度、奖励扶持周期、政策稳定性、当地对政策的支持程度、注册是否快捷等等。这些问题就是大多数企业家关心的。

　　哪些行业可以享受优惠政策？

　　例如：地产开发、地产营销、各类设计、工程造价、工程咨询、工程监理、广告传媒、代理、园林、投资、投资咨询、资产管理、影视制作、担保、小额贷款等公司、以及机构、集团等大型企业等等。

　　在这里给大家讲解一些房地产营销行业：房地产营销策划方案是地产开发商为达成销售目标，根据企业自身条件、产品特点以及潜在客户人群特征制定的一系列营销计划方案。

　　房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。

　　买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要考究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之又慎。

　　房地产行业主要的税收压力在于企业所得税上面，由于房地产行业很多方面有支出却没有相应的成本入账，导致表面利润虚高，所以我们首先要解决成本问题来降低税费。

　　一般是通过个人独资企业核定征收的方式来解决成本问题，房产销售缺少的市场推广服务费、建筑施工缺少的工程服务费、以及工程设计需要的服务费用等，企业该如何来解决呢？

　　国家为了拉动地方的发展和东西部的差异，从而给了地方政府一定程度上的财政“自由分配权”，并且在一定程度上允许地区的地方政府行使其在税收征管方面的自主权，因此也出现了相关税收优惠政策，税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。

　　那么房地产如何合理？总部经济税收优惠政策有哪些呢？企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？

　　(一)有限公司税收优惠政策

　　企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。

　　增值税以地方财政所得的40%-80%给予扶持

　　企业所得税以地方财政所得的40%-80%给予扶持

　　股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-80%扶持

　　车船税:以纳税总额的60%-80%扶持

　　财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持

　　【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】

　　案例解析

　　江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。

　　增值税:680万

　　企业所得税:12000*25%=3000万

　　合计:3680万

　　该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。

　　(二)核定征收税收优惠政策

　　房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。

　　以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：

　　服务行业：个税核定征收之后税率在0.5%—2.1%

　　商贸销售类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.25%—1.75%)

　　工程、施工、建筑安装类设立个人独资/个体工商户/合伙企业个税核定征收(0.35%—2.45%)

　　个独、个体均可核定，个税核定征收低至0.2%

　　入驻园区总税负2.66%

　　综上所述，企业可根据自身情况来选择适合公司的方案，或者配套使用，让企业尽可能的享受更多的优惠。同时，企业在享受过程中做到三流一致，保障业务的真实性，这样在金三期、四期的稽查下也是没有问题的。依法纳税是每个人的义务，做有责任心的中国公民，从而促进公司长远发展！