2021年房地产公司这些痛点如何运用税收政策解决

　　2021年地产行业其实是较为艰难的一年，也遇到很多问题，地产涉及的税种是十分繁多的，那怎么才能更好的更好的进行税收筹划呢？我们需要先看房地产企业有哪些痛点！
　　房地产公司税务痛点
　　1.房地产综合税负高
　　房地产相关行业涉及税种较为复杂，主要分为增值税、企业所得税、土地增值税税、附加税、印花税、附加税等，其中房地产开发9%增值税，25%企业所得税就占据企业大部分利润。
　　2.房地产公司普遍进项不足，利润虚高
　　房地产行业用工来源复杂，并不是所有人员用工、材料进项都可以获取正规发票的，即使有真实业务发生，但是由于各种复杂情况，难以索取发票充当进项。
　　3.房地产公司合规进项取得成本高
　　在房地产行业存在这样一个现象，供货方提供发票一个价，不提供发票一个价，有时候同样的材料，可能就因为票据，价格就会相差极大，目前市场竞争激烈，利润空间微薄，不得不得选择无票供货的时候也比较多，所以相对进项票成本就被抬高了。
　　4.房地产公司是税务机关严格筛查对象
　　涉及房地产的企业都受到相关管控机构的高度重视，税务机关列为重点筛查对象，房地产行业涉税问题把控将会越来越严格，企业在经营过程中就应该把控税务风险。
　　5.会计核算不规范，账簿管理经常混乱
　　因为企业资金支出和流入的复杂性高，财务难以核算准确真实的企业盈亏情况，企业的成本负担在无形中增加。
　　国家为了拉动地方的发展和东西部的差异，从而给了地方政府一定程度上的财政“自由分配权”，并且在一定程度上允许地区的地方政府行使其在税收征管方面的自主权，因此也出现了相关税收优惠政策，税务筹划首要的选择肯定就是国家优惠政策。
　　那么房地产如何合理？总部经济税收优惠政策有哪些呢？企业如何能享受到这些税收优惠政策呢？
　　(一)有限公司税收优惠政策
　　企业可以采用在园区内成立新公司、分公司或者迁移的方式，入驻园区，按照企业纳税规模阶梯式享受增值税和企业所得税的扶持政策，有限公司对于行业几乎无限制，欢迎各类企业入驻。
　　增值税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
　　企业所得税以地方财政所得的40%-80%给予扶持
　　股东分红缴纳的个税可以享受地方留存的40%-80%扶持
　　车船税:以纳税总额的60%-80%扶持
　　财政扶持按月返还，当月缴税，次月扶持
　　【可叠加享受。企业如果本身享受国家优惠政策扶持的(中小型企业、高新技术等)，可叠加享受园区的扶持政策。】
　　案例解析
　　江苏某建筑工程企业,年利润12000万,增值税680万,企业利润高,税负重,希望能合规节税。
　　增值税:680万
　　企业所得税:12000*25%=3000万
　　合计:3680万
　　该企业入园后,增值税可以享受高达194.3万,企业所得税可以享受高达1071.4万即:入驻我们园区的该企业,可以享受高达1265.7万的扶持。
　　(二)核定征收税收优惠政策
　　房地产、建筑行业可以通过拆分业务结构，分流业务模式来降低税负，企业可以在重庆、上海、湖北、江苏、江西、青海等总部经济招商园区，对主体公司实行业务分流，一些市政工程设计及咨询、项目规划设计、工程项目管理咨询服务、招标代理服务、工程技术咨询、技术服务、技术转让、建筑设计、咨询、景观设计、咨询等可以设立个人独资/个体工商户享受核定征收政策。
　　以个设立个人独资/个体工商户/合伙企业的组织形式入住园区，享受个税核定征收(一般纳税人和小规模纳税人都可以)：
　　增值税：1%，个独不缴纳企业所得税
　　服务、商贸、工程等行业都能设立个人独资企业享受核定
　　个税核定征收低至0.2%
　　入驻园区总税负2.66%
　　综上所述，企业可根据自身情况来选择适合公司的方案，或者配套使用，让企业尽可能的享受更多的优惠。同时，企业在享受过程中做到三流一致，保障业务的真实性，这样在金三期、四期的稽查下也是没有问题的。依法纳税是每个人的义务，做有责任心的中国公民，从而促进公司长远发展！