万向信托 地产78号集合资金信托计划

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【关于“万向信托-地产78号集合资金信托计划”】：本募集资金于向万泰房地产盐城有限公司（以下简称“万泰盐城”）发放信托贷款。万泰控股、万宏科技分别将持有万泰盐城的60%、40%股权为本信托计划提供股权质押担保；万泰控股、林建新、王驰宇分别为本信托计划提供连带责任保证担保。

【万向信托-地产78号集合资金信托计划】：
项目规模：1.2亿
项目期限：24个月
预期年化收益: 100万≤X --%（按季付息）
【资金用途是什么】：
信托资金用于向万泰房地产盐城有限公司（以下简称“万泰盐城”）发放信托贷款，贷款资金专项用于江苏盐城大洋城中村改造项目三期（万泰时代城华府项目2#、6#、9#楼及地下室B区、B2地下室）建设开发。
【还款来源有哪些】：
项目投资收益。
【风控措施怎么样】：
1、土地使用权抵押：万泰盐城以国有建设用地使用权为本信托计划提供国有土地使用权抵押担保，抵押物面积约21,061平方米，原始取得成本约8,150万元，现市场价值约16,000万元；
2、保证担保：万泰控股、林建新、王驰宇分别为本信托计划提供连带责任保证担保；
3、股权质押：万泰控股、万宏科技分别将持有万泰盐城的60%、40%股权为本信托计划提供股权质押担保；
4、分红、减资限制：万泰控股、万宏科技分别出具承诺函，承诺在本信托计划项下信托贷款到期前不得要求万泰盐城提前归还股东借款、减资或者分红；
5、施工方放弃优先受偿权：江苏盐城大洋城中村改造项目三期施工单位出具放弃建设工程价款优先受偿权的承诺；
6、资金监管：万泰盐城开立贷款资金监管专户，由万向信托、监管银行对信托贷款资金进行监控，确保信托贷款资金专项用于项目三期建设。万泰盐城开立项目三期销售资金监管专户，由万向信托、监管银行对江苏盐城大洋城中村改造项目三期销售资金进行监控，确保销售资金专项用于项目三期建设或者归还信托贷款。
【项目亮点有哪些】：
1、万泰盐城以国有建设用地使用权为本信托计划提供国有土地使用权抵押担保，抵押物面积约21,061平方米，原始取得成本约8,150万元，现市场价值约16,000万元；
2、万泰控股、林建新、王驰宇分别为本信托计划提供连带责任保证担保；
3、万泰控股、万宏科技分别将持有万泰盐城的60%、40%股权为本信托计划提供股权质押担保。

【精选优质项目推荐】：
※光大信托-和润8号,收益：6.7%-7.1%，规模16.41亿，期限36个月
※中江国际-金马496号,收益：7.3%-7.6%，规模1.5亿，期限36个月
※中江信托-金虎274号，收益：7.7%-7.9%，规模1.8亿，期限24个月

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