想要在昆山买二手房的需注意有些房子不能落户

很多人选择二手房除了是因为可以直接拎包入住，还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的，有些购房者在买房时不注意落户问题，买了

一些无法入户的房子可就亏了。

一、难落户的房源
1、小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
2、不限购的房屋
所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。
3、违规建造的房屋
对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。
4、没有房产证的房屋
没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办过户障碍时，直接按户到你的名下。

二、如何才能避免入户纠纷问题？
首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方入户问题。因此应该做好以下几点：
1、首先要求卖方出示入户本，并复印保留凭证
通过审查卖方的入户本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，入户本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员入户落于交易房屋内的可

能；另一方面，入户本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如

果卖方拒绝配合的话，则房屋的入户即可能存在问题。
3、在交易时，就入户问题做好协商和违约的处理情况
需注意两点：
一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的入户都已迁出时，才可以付清购房款。
二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。
总之，对于购房者而言，买房前针对入户问题要做好调查，明确违约责任。

买到二手房后，该如何落户昆山？
一、购房落户有什么条件
1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市入户的人，可以在网上进行签约房子。
2、在市行政区内购买建筑面积80㎡（包括80㎡）以上商品住房(合同签订时间)和二手住房，取得了房屋的所有权证。
3、缴纳一年以上社保，已经取得房屋所有权证的。
4、已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的。

二、买房落入户需要什么手续
1、自建住房落户
市区内自建住房在10年以上，需提供房屋所有权证、查档证明、居民身份证及入户簿原件和复印件、土地使用证原件和复印件，可按照购房落户登记本市常住入户。
旗县自建住房落户，需提供房屋所有权证、查档证明、居民身份证及入户簿的原件和复印件，土地使用证原件和复印件。
每套商品住房（含二手住房）5年内（以购房人入户迁入时间算起）只能享受一次购房落户政策，五年内购房人再有入户迁移的，本套住房不能再按购房落户。
如有配偶和未婚子女及父母随迁的，还应出具房主的结婚证、子女的《出生医学证明》原件和复印件。
2、购买二手住房落户，应在原房主入户迁出后，方可办落户手续。
个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款，房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》。
用人单位出具的入户介绍信，入户簿、居民身份证（原件和复印件）。
用人单位依法签订的劳动合同（原件和复印件）。
用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件），省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件
《房屋所有权证》（原件和复印件），入住小区开具的物业入住证明。
配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同(原件和复印件)和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出

具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

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