立即发现苏州企业写字楼抵押贷款需要哪些费用

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我们主要办理房产抵押贷款、别墅抵押贷款、商铺写字楼抵押贷款，企业与个人融资服务主要业务房产抵押贷款，人生难免遇到些坎坷,当你需要贷款的时候,拿起你的手机,拨通我的电话我将24小时为你解决燃眉之急。不要等待机会,而要创造机会。

申请苏州企业写字楼抵押贷款的条件有哪些?年满18周岁至60周岁，具有完全民事行为能力的中国公民可以申请住房抵押贷款。贷款人的信用良好，没有重大的不良信用记录，并且具有按期偿还本息的能力。所以，想要获得贷款，一个要管理好自己的征信哦!

苏州企业写字楼抵押贷款能贷多少钱?影响着贷款额度的因素很多，我们先来看看房屋抵押贷款额度的计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

影响房屋抵押贷款的因素主要有以下方面：

1、房龄，为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，获批贷款的成数就越低。

2、地理位置。房屋所处的位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远，面积又小，房产的变现能力差，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

3、房子装修情况，房子装修情况也会影响房子的价值，精装或者豪装的房产都会给房产的评估值加分。

4、房产属性。一般来说普通住宅抵押贷款多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

5、贷款人的贷款房屋套数、如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

6、贷款人的综合条件。贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

新京报快讯从司法部获悉，为了给民营企业发展提供法调理保障，司法部近日发布意见指出，要防止执法部门对民营企业采取“一刀切”等简单粗暴做法，对民营企业经营中的一般违法行为，要审慎研究、妥善处理，不能一味处罚、一罚了事，坚决避免对市场活动的过度干预。

据了解，此次司法部颁布的《关于充分发挥职能作用为民营企业发展营造良好法调理环境的意见》，主要围绕减轻民营企业负担、解决民营企业发展难题、营造公平竞争环境等方面，提出了加快推进相关法律法规立改废释、严格规范公正文明执法、创新拓展公共法律服务、引导民营企业依法经营依法调理企等4个方面20项具体措施。

确立“法无禁止即可准入”原则 加快相关法律法规修改制定注意到，意见对民营企业在是市场准入、产权保护、投融资等方面遇到的问题，做了明确规定。

意见指出，要重点围绕民营企业在市场准入、产权保护、投融资、公平竞争等方面遇到的困难问题，确立民营企业“法无禁止即可准入”原则，加快推动修改制定相关法律法规。

进一步落实民营企业的投资主体地位，全面保护民营企业物权、债权、股权、知识产权等各种类型的财产权。

此外，意见要求要充分保障民营企业平等获取投资补助等政府投资资金，有效缓解民营企业融资难融资贵，实现各类市场主体诉讼地位平等、法律适用平等、法律责任平等，保障民营企业与其他市场主体公平竞争。通过立法加强政府政务诚信建设，确保政府守约践诺，防止随意违约毁约、“新官不理旧账”等问题。

对于不利于民营企业发展的法律法规和规范性文件，意见称要全面清理，在2018年年底前集中清理现行法律法规和规范性文件中有悖于平等保护原则、不利于民营经济发展的，及时予以废止或者调整完善，打破各种各样的“卷帘门”“玻璃门”“旋转门”。意见要求要进一步加强法规规章备案审查，及时纠正有悖于保护民营经济的法规规章规定，积极为民营企业发展提供平等法调理保障。

防止执法部门对民营企业采取简单粗暴“一刀切”。对民营企业合法权益保护问题，意见也作出明确规定。

意见称，对民营企业和人员的一般违法行为，慎用查封、扣押、冻结等措施，大限度降低对涉案企业正常生产经营活动的不利影响。依法必须采取查封、扣押、冻结措施处置涉案财物的，必须严格区分个人财产和企业法人财产、区分违法所得和合法财产、区分涉案人员个人财产和家庭成员财产，结案后及时解封、解冻非涉案财物。

意见要求要公平公正执法，全面推行行政裁量权基准制度，细化、量化行政处罚标准，坚决摒除随意检查、多重检查、重复处罚等执法歧视行为。

对于文明执法问题，意见称，凡无法律依据的，一律不得开展执法检查，严防执法扰企。切实防止一些部门在执法中对民营企业采取“一刀切”等简单粗暴做法，对民营企业经营中的一般违法行为，要审慎研究、妥善处理，可以通过说服、建议、协商等手段解决的，要以教育为主，不能一味处罚、一罚了事，坚决避免对市场活动的过度干预。

对民营企业投诉举报的“乱执法、随意执法”问题，意见要求必须及时查处，做到有错必究，对有关责任人员依法问责。今年年底前 率先在司法行政系统取消不必要证明事项注意到，此次颁布的20条措施还要求要推进各地区各部门进一步简政放权、精简审批事项，激发民营企业经营活力和发展动力。

意见称，要组织做好证明事项清理工作，对民营企业在法律服务网“群众批评--证明事项清理投诉监督”平台反映的问题、提出的批评意见，及时督促有关地方和部门抓紧取消违法设定的证明事项，切实避免民营企业办事难、办事慢、多头跑、来回跑、不方便等问题，对于普遍性问题，及时通过法定程序从制度上加以解决。