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1、影响房产抵押贷款的信用额度的要素有许多。抵押贷款的房屋不同，房产抵押贷款信用额度是不同的。
2、一般来说商品房的抵押贷款能够达到70%，而铺面和商业写字楼的抵押贷款能够达到60%，工业厂房的抵押贷款可达到50%。
3、房屋的评定是接影响房产抵押贷款可贷多少钱的一个重要因，其中影响着房屋的评定值缘故包括房屋结构类型、房屋朝向、具体位置、完工年份、楼层等。 
4、房产抵押贷款限额与贷款人所具有的财产也有着直接的关联，倘若是只有一套房屋的话，那么多只能贷到房屋评估值的一半;要是有好几处房屋，那么就能够贷到房屋评估价值的7～8成。
5、工资收入的多少，也会被银行充分考虑贷款要素范围内，要是工资收入较低，银行会充分考虑贷款人是不是有充足的还贷能力，则银行就会减少贷款额。

房产抵押贷款基本要求:
1.年龄在18-60周岁;
2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成,别墅商铺写字楼一般为5-7成;
3.房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,长可到30年;
5.普通住宅、别墅、商铺、办公楼均可操作;
房产抵押贷款准备资料:
1. 房产所有人及配偶二代身份证(如有配偶则提供);
2. 房产证(产权人和共有人须齐全);
3. 房产所有人及配偶入户本;
新京报快讯从司法部获悉，为了给民营企业发展提供法调理保障，司法部近日发布意见指出，要防止执法部门对民营企业采取“一刀切”等简单粗暴做法，对民营企业经营中的一般违法行为，要审慎研究、妥善处理，不能一味处罚、一罚了事，坚决避免对市场活动的过度干预。

据了解，此次司法部颁布的《关于充分发挥职能作用为民营企业发展营造良好法调理环境的意见》，主要围绕减轻民营企业负担、解决民营企业发展难题、营造公平竞争环境等方面，提出了加快推进相关法律法规立改废释、严格规范公正文明执法、创新拓展公共法律服务、引导民营企业依法经营依法调理企等4个方面20项具体措施。

确立“法无禁止即可准入”原则 加快相关法律法规修改制定注意到，意见对民营企业在是市场准入、产权保护、投融资等方面遇到的问题，做了明确规定。

意见指出，要重点围绕民营企业在市场准入、产权保护、投融资、公平竞争等方面遇到的困难问题，确立民营企业“法无禁止即可准入”原则，加快推动修改制定相关法律法规。

进一步落实民营企业的投资主体地位，全面保护民营企业物权、债权、股权、知识产权等各种类型的财产权。

此外，意见要求要充分保障民营企业平等获取投资补助等政府投资资金，有效缓解民营企业融资难融资贵，实现各类市场主体诉讼地位平等、法律适用平等、法律责任平等，保障民营企业与其他市场主体公平竞争。通过立法加强政府政务诚信建设，确保政府守约践诺，防止随意违约毁约、“新官不理旧账”等问题。

对于不利于民营企业发展的法律法规和规范性文件，意见称要全面清理，在2018年年底前集中清理现行法律法规和规范性文件中有悖于平等保护原则、不利于民营经济发展的，及时予以废止或者调整完善，打破各种各样的“卷帘门”“玻璃门”“旋转门”。意见要求要进一步加强法规规章备案审查，及时纠正有悖于保护民营经济的法规规章规定，积极为民营企业发展提供平等法调理保障。

防止执法部门对民营企业采取简单粗暴“一刀切”。对民营企业合法权益保护问题，意见也作出明确规定。

意见称，对民营企业和人员的一般违法行为，慎用查封、扣押、冻结等措施，大限度降低对涉案企业正常生产经营活动的不利影响。依法必须采取查封、扣押、冻结措施处置涉案财物的，必须严格区分个人财产和企业法人财产、区分违法所得和合法财产、区分涉案人员个人财产和家庭成员财产，结案后及时解封、解冻非涉案财物。

意见要求要公平公正执法，全面推行行政裁量权基准制度，细化、量化行政处罚标准，坚决摒除随意检查、多重检查、重复处罚等执法歧视行为。

对于文明执法问题，意见称，凡无法律依据的，一律不得开展执法检查，严防执法扰企。切实防止一些部门在执法中对民营企业采取“一刀切”等简单粗暴做法，对民营企业经营中的一般违法行为，要审慎研究、妥善处理，可以通过说服、建议、协商等手段解决的，要以教育为主，不能一味处罚、一罚了事，坚决避免对市场活动的过度干预。

对民营企业投诉举报的“乱执法、随意执法”问题，意见要求必须及时查处，做到有错必究，对有关责任人员依法问责。今年年底前 率先在司法行政系统取消不必要证明事项注意到，此次颁布的20条措施还要求要推进各地区各部门进一步简政放权、精简审批事项，激发民营企业经营活力和发展动力。

意见称，要组织做好证明事项清理工作，对民营企业在法律服务网“群众批评--证明事项清理投诉监督”平台反映的问题、提出的批评意见，及时督促有关地方和部门抓紧取消违法设定的证明事项，切实避免民营企业办事难、办事慢、多头跑、来回跑、不方便等问题，对于普遍性问题，及时通过法定程序从制度上加以解决。