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开好一家奶茶加盟店，用心经营是有效的，很多奶茶店创业失败的人就是败在这上面，奶茶店经营虽然没有教条式的做事方法，但可以总结出一些有益的经验。
奶茶加盟店经营步骤一：
房租很重要；有人认为租金才要多少钱。是的，一个月两个月，租金是用不了多少钱，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大，赚的钱全部拿去交了房租。
奶茶加盟店经营步骤二：
在与房东谈判中，要注意以下问题：
1、租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。）
2、租约是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）
3、与房东建立初步的良好关系。（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。）
4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。
5、谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）
6、责任归属。（因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）
建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
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奶茶加盟店经营步骤三：
管理是后方，是整个奶茶店经营的后盾保障；拥有完善的管理才能有效地支配整个经营体系的运作。如何开奶茶店？假如，我们的奶茶产品口味再好、如得不到妥善的 注意小细节（如效率低、服务差、浪费大等），就会严重地影响到奶茶店的生意，自然无法经营下去；因此说“投资的信心在于管理”。
遵循这些经验也许不会让你的奶茶加盟店经营马上走入正轨，但是能够起到改善的作用。奶茶店经营是一门学问，需要投资者自己慢慢去钻研。学到老做到老，一般奶茶加盟店你品牌选得好、口感好，用心去经营就会成功！
